Đầu Tư

Tại sao lợi thế cạnh tranh của Zillow lại gặp nguy hiểm

Với việc gia tăng gia tăng và đại dịch buộc nhiều hoạt động trực tuyến hơn, môi trường hiện tại đã thúc đẩy một cách có ý nghĩa Nhóm Zillow 'NS(NASDAQ: ZG) (NASDAQ: Z)Cổ phần. Cả giá trị mà nó tạo ra và hệ sinh thái bất động sản đang phát triển của nó đã khiến doanh thu tăng vọt. Bất chấp thành công này, sự cạnh tranh với chi phí thấp hơn của nó có thể mang lại sự không chắc chắn cho cổ phiếu bất động sản.

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn các lợi thế cạnh tranh của Zillow và các đồng nghiệp của nó để đánh giá mối đe dọa.

Lợi thế cạnh tranh của Zillow

Zillow bắt đầu bằng việc đi tiên phong trong một trang web phục vụ cho ngành bất động sản. Nó đã tận dụng sức mạnh của internet để kết nối người mua và người bán và giờ đây tự xưng là trang web bất động sản được truy cập nhiều nhất ở Hoa Kỳ.





Cặp vợ chồng trẻ đang thay đổi Đăng ký bán trong sân thành Đã bán

Nguồn ảnh: Getty Images.

làm thế nào để cổ tức hoạt động trên robinhood

Công ty cũng đe dọa sẽ phá vỡ ngành bất động sản theo những cách sâu sắc hơn. Gần đây, công ty đã mạo hiểm tham gia vào việc mua và bán nhà trực tiếp thông qua Phiếu mua hàng Zillow. Tuy nhiên, điều đó chỉ tạo nên một phần của hệ sinh thái của nó. Công ty cũng đã mạo hiểm vào lĩnh vực dịch vụ tài chính bằng cách cung cấp các dịch vụ thế chấp và thực hiện đóng cửa thông qua Các khoản cho vay mua nhà Zillow và Dịch vụ đóng cửa Zillow, tương ứng. Những điều này có thể liên quan đến Zillow trong quá trình bán nhà từ đầu đến cuối.



Ai là người phá vỡ nó?

Tuy nhiên, đối với tất cả những thay đổi mà Zillow đã thực hiện đối với ngành bất động sản, nó đã làm được rất ít để cắt giảm chi phí giao dịch. Một ngôi nhà trung bình ở Mỹ hiện được bán với giá khoảng 400.000 USD. Vì cả đại lý mua và bán thường nhận được 3% hoa hồng mỗi bên, phí bán hàng có thể lên tới 24.000 đô la một mình. Điều này không bao gồm các chi phí khác liên quan đến bán hàng như dàn dựng, nhượng bộ hoặc sửa chữa. Những chi phí như vậy khiến cả ngành bất động sản truyền thống và Zillow dễ bị ảnh hưởng bởi những đối thủ có chi phí thấp hơn.

Mở cửa (NASDAQ: MỞ)bắt đầu dịch vụ mua và bán vào năm 2014. Dịch vụ này cắt giảm tổng hoa hồng xuống còn 5%, thấp hơn một điểm phần trăm so với hình thức bán hàng truyền thống. Opendoor cũng đã xây dựng một chương trình trao đổi rộng rãi, cho phép khách hàng mua nhà cùng lúc với họ 'trao đổi' hoặc bán ngôi nhà hiện tại của họ cho Opendoor.

chỉ số dow jones hiện tại là bao nhiêu

Điều này buộc Zillow phải thành lập Zillow Offers. Kể từ khi trang web của Zillow đã tạo dựng được lợi thế nhận diện tên tuổi, Zillow Offers ngày càng trở thành một phần quan trọng của công ty, chiếm hơn một nửa doanh thu của công ty vào năm 2020. Tuy nhiên, không giống như Zillow, Opendoor cũng sẽ cung cấp một ưu đãi miễn phí trong vòng 24 giờ. Zillow cũng không phù hợp với lựa chọn thuê lại của Opendoor và chương trình trao đổi của Opendoor vẫn lớn hơn.



Đồng đẳng Zillow Vây đỏ (NASDAQ: RDFN)cũng mua nhà, và nó đã tạo thêm áp lực lên mô hình kinh doanh của Zillow trong các lĩnh vực khác. Giống như Zillow, nó cũng cung cấp các dịch vụ cho các khoản thế chấp và đóng cửa.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư có thể tìm ra lý do để thích Redfin hơn Zillow . Thay vì giới thiệu đại lý, nó thuê họ và những đại lý này hoạt động như một đại diện mua hoặc bán cho khách hàng của họ. Đối với dịch vụ đầy đủ của mình, nó tính phí hoa hồng 1% cho bên giao dịch. Những khách hàng chọn dịch vụ trợ giúp đặc biệt, cũng là dịch vụ sửa nhà, trả hoa hồng 2%.

Zillow có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện thỏa thuận này. Nếu khách hàng có thể tìm thấy các đại lý sẵn sàng chấp nhận 1% hoặc 2%, thì việc giới thiệu của Zillow cho các đại lý tính phí 3% sẽ ít giá trị hơn. Hơn nữa, nếu Zillow bắt đầu thuê các đại lý của riêng mình, điều đó sẽ làm suy yếu hoạt động kinh doanh giới thiệu cốt lõi đó. Do đó, một trong hai thay đổi sẽ mang lại sự không chắc chắn sâu sắc cho các nhà đầu tư Zillow.

So sánh tài chính như thế nào

Bất chấp thách thức này, Zillow vẫn tiếp tục trên một quỹ đạo tăng trưởng đi lên. Doanh thu tăng 22% lên chỉ hơn 3,3 tỷ USD. Do chi phí hoạt động chỉ tăng 4% nên công ty đã cắt lỗ ròng xuống còn 162 triệu USD. Zillow lỗ 305 triệu đô la trong năm 2019.

Ngược lại, Opendoor bị sụt giảm doanh thu 46% vào năm 2020, chỉ còn dưới 2,6 tỷ USD. Nó đã phải cắt giảm đáng kể chi phí bán hàng và tiếp thị cũng như chi phí lãi vay để giảm khoản lỗ từ 341 triệu USD vào năm 2019 xuống còn 287 triệu USD vào năm 2020.

Doanh thu của Redfin tăng 14% lên 886 triệu đô la vào năm 2020. Nó cũng cắt giảm khoản lỗ ròng năm 2020 xuống chỉ còn dưới 19 triệu đô la, giảm từ 81 triệu đô la vào năm 2019. Điều này xảy ra do chi phí hoạt động tăng dưới 4% trong thời gian này.

Làm thế nào tôi có thể liên hệ với lyft qua điện thoại?

Cả Zillow và các đồng nghiệp của nó đều không đưa ra hướng dẫn trong quý đầu tiên. Tuy nhiên, Zillow dự báo mức doanh thu sẽ ít thay đổi qua từng năm, trong khi Redfin dự báo doanh thu sẽ tăng ít nhất 30%. Opendoor không công bố con số hàng năm nhưng dự đoán sự trở lại của tăng trưởng doanh thu tuần tự.

Tuy nhiên, Zillow đã công bố mức tăng trưởng giá cổ phiếu cao nhất trong hai công ty, tăng 270% trong 12 tháng qua, so với 250% của Redfin. Opendoor ra mắt IPO vào tháng 12 nhưng không ghi nhận bất kỳ khoản lợi nhuận có ý nghĩa nào kể từ thời điểm đó.

Biểu đồ RDFN

RDFN dữ liệu của YCharts

Liệu những công ty này có thể thay thế Zillow không?

Bây giờ, câu hỏi đặt ra là liệu cổ phiếu Zillow có tiếp tục tăng nhanh hơn các công ty cùng ngành hay không. Mặc dù Opendoor có vẻ được định vị để phục hồi doanh thu trong thời gian tới, nhưng nó chỉ có lợi thế cạnh tranh khiêm tốn so với Zillow trong một số lĩnh vực hạn chế.

tại sao cổ phiếu của moderna đi xuống

Mối đe dọa đáng kể hơn đến từ Redfin. Giải pháp chi phí thấp hơn của nó có thể buộc Zillow phải thực hiện những thay đổi cơ bản mang lại sự không chắc chắn. Ngoài ra, với việc Redfin đăng tăng doanh thu ổn định hơn, cổ phiếu của nó có thể thu hút sự quan tâm với chi phí của Zillow. Do đó, sự thịnh vượng trong tương lai của Zillow có thể phụ thuộc phần lớn vào cách nó phản ứng với thách thức này.



^